Что такое ситуационный план земельного участка
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка.
Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным.
На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.
Что это такое?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.
План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.
Документ содержит 3 раздела:
- Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
- Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
- Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.
В СПЗУ приводится:
- роза ветров;
- транспортные развязки и коммуникации;
- водоемы и другие природные объекты;
- сады;
- а также обозначается расположение подземных коммуникаций и сооружений.
План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.
На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).
Виды
Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.
По масштабу
В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:
- 1:2000. Такие схемы применяются при проектировании объектов капитального строительства, прокладке инженерных коммуникаций и составлении топографических схем ЗУ при необходимости фиксации рельефа.
- 1:1000. Данный масштаб позволяет оценить расположение различных строений и инженерных сетей на нужном участке и прилегающей территории.
- 1:500. Схема позволяет уточнить все детали ЗУ с учетом последних изменений для составления окончательного проекта зданий и коммуникационных систем.
По цели составления
В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:
- Общее отображение информации. На план наносятся все строения, что дает возможность определить общую площадь застройки и возможность возведения новых строений или иного использования земли.
- Для газификации. В плане отображается расположение объектов, требующих подведения газа, а также всех существующих газовых коммуникаций и пунктов распределения газа.
- Для электрификации. План рисует общую картину всех объектов, подключенных и требующих подключения к электросети, а также расположение линий и электроустановок.
Выбор нужного вида документа производится с учетом конкретных требований и назначения. Каждый вариант имеет свою специфику и разрабатывается по индивидуальному алгоритму.
Когда и для чего требуется?
Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:
- межевание территории и выполнение плана размежевания;
- планирование строительства жилого, хозяйственного или промышленного объекта для определения свободных площадей и рельефа участка;
- реконструкция действующих объектов при выяснении наличия деформации фундамента и возможности пристроек и надстроек;
- подключение коммуникаций, в т.ч. газификация и электрификация различных объектов на ЗУ;
- разработка проектной документации для ориентирования на местности;
- сделки купли-продажи для получения полной информации о ЗУ;
- получение разрешения в органах местной власти на строительство или подведение коммуникаций.
Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:
- рассчитать освещенность территории в разных точках и произвести зонирование участка;
- исключить риск повреждения подземных коммуникаций при проведении различных работ;
- определить оптимальные варианты расположения инженерных коммуникаций, систем дренажа, очистки и т.д.;
- обеспечить оптимальное использование ЗУ с учетом его рельефа.
Какую информацию содержит?
В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.
Как выглядит СПЗУ для электросетей?
Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:
- границы ЗУ с привязкой;
- все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
- электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
- информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
- места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
- расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
- спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).
СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию. Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети.
СПЗУ для газификации
Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:
- границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
- все строения на участке;
- объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
- расположение наземных и подземных трубопроводов;
- расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
- расчет потребности газа;
- информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
- спецификация газового оборудования.
По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.
Отличия от кадастрового и градостроительного
В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:
- СПЗУ включает все объекты, существующие в данный момент, в то время как ГПЗУ рассчитан на перспективу и может не включать ряд построек. Цель КПЗУ определение границ самого ЗУ.
- Для СПЗУ характерна топографическая основа. КПЗУ составляется по чертежам кадастрового паспорта и межевания территории.
- Для составление планов используются разные масштабы.
- КПЗУ выдается госорганами, а разработкой СПЗУ могут заниматься частные компании и сам заинтересованный гражданин.
Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.
Как и где получить: пошаговая инструкция
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
Как сделать по кадастровому номеру?
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
- зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
- в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
- отметить нужную услугу в представленном перечне;
- заполнить анкету;
- заполнить бланк заявления;
- отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.
Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.
Для электросетей
Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:
- Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
- Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
- Вынесение решения уполномоченным органом.
- Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
- Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
Для получения СПЗУ потребуются такие документы:
- документ о праве собственности на ЗУ;
- документ о кадастровом учете;
- план межевания;
- план границ и их координаты;
- разрешение на строительство.
Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней. Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.
Для газификации
Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:
- Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
- Рассмотрение заявление и выдача документа.
- Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
- Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
- Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
- Схема проекта вносится в СПЗУ.
Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:
- удостоверение личности;
- документ о праве собственности на ЗУ;
- выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
- разрешение на строительство;
- расчет потребности в газе.
Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.
Можно ли взять онлайн?
Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Получить документ можно, зайдя на сайт Росреестра. Необходимо ввести точный адрес, кадастровый номер и e-mail для получения плана в графическом формате JPG. Границы участка придется обозначить самостоятельно. Срок выполнения заявки 2-3 дня.
Самостоятельное составление: как создать самому?
СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.
Порядок действий:
- Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
- С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
- Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
- Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
- Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
- Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.
Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.
Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.
Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/situacionnyy.html
План земельного участка при помощи спутника и SAS Planet
У каждого собственника земельного участка (ЗУ) среди документации обязательно имеется кадастровый план со схематическим изображением участка и указанием его основных технических характеристик.
Однако технический паспорт — не единственный необходимый документ, дающий представление о частном владении. Во многих случаях владельцу земли может понадобиться ситуационный план земельного участка.
Что такое ситуационный план земельного участка
Ситуационный план — это контурная схема участка с определением его границ и относительных координат. Он даёт понять, где участок находится, и какие объекты расположены на его территории и рядом.
К объектам относятся:
- объекты природного происхождения: деревья, лес, река, водные источники и т.д.;
- здания и технические постройки (дома, охранные объекты, водонапорные башни, колодцы, электростанции и др.);
- коммуникации (газопроводы, водопроводы, канализации, электросети).
Что означает контурная схема?
Контурные схемы составляются в крупных масштабах без мелких подробных деталей: обычно это масштаб от 1:2000 до 1:500.
Объекты на них указываются схематически с указанием всех необходимых характеристик: так, для помещений указывается количество этажей, площадь, тип помещения (жилое/нежилое), основные строительные материалы. Для составления ситуационного плана используется не топографический способ съемки:
- метод полярных координат;
- метод засечек или биполярных координат;
- метод промеров;
- метод обхода.
Примерами контурных планов являются карты города и спортивные карты.
Когда необходима схема участка
Контурный план земельного участка может потребоваться в следующей ситуации:
- при покупке/продаже ЗУ;
- перед началом строительства своего дома на участке: в этом случае составляется строительный проект, к которому прилагают ситуационный план;
- при прокладывании через ЗУ коммуникационных линий;
- при капитальных перепланировках фундаментальных построек, замене или установке нового оборудования.
Где можно взять ситуационный план участка
Ситуационный контурный план изготавливается специалистами отделов землеустройств, строительных или архитектурных учреждений, техническими экспертами, геодезистами. Соответственно и заказать его можно в вышеозначенных органах.
- Если ведётся строительство или перепланировка, то лучше схему участка заказывать в городском архитектурном отделе, так как в любом случае понадобится утверждение строительных или перепланировочных проектов у архитектора.
- При проведении газопроводов, водопроводов, электрических кабелей на ситуационном плане обязательно должны быть указаны технические схемы с характеристиками (диаметры труб, материалы, площадь сечения и маркировка проводов, типы счетчиков, вентилей и другого оборудования). К составлению СП в этом случае необходимо привлекать дополнительно специалистов по газовому, водопроводному и электрическому оборудованию.
Чтобы заказать план, нужно обратиться в учреждение:
- с заявлением;
- паспортом;
- правоустанавливающим документом на земельный участок (договор купли/продажи, дарения, аренды, наследования).
Сколько стоит ситуационный план земельного участка
- В среднем контурная схема ЗУ в масштабе 1:2000, заказанная в государственном учреждении, для физического лица обойдётся в 5 тыс. руб.
- Для юридических лиц расценки совсем иные и зависят от площади участка: стоимость составления плана для одного земельного гектара — 10 тыс. руб.
- Также существуют и частные фирмы с широким спектром услуг для владельцев земельных участков. Стоимость работы по составлению ситуационного плана земельного участка в них немного дороже (в среднем на 500 — 1000 руб.)
Сравнение ситуационного и топографического плана
Хотя ситуационный план (СП) местности часто называют топографическим, к топографическим он не относится из-за используемого способа съемки.
Помимо этого, имеются и другие отличия между ситуационной схемой и топографической картой (ТК):
- Масштаб СП крупнее (до 1:5000 включительно), масштаб ТК мельче (до 1:10000). (Военные топографические карты большего масштаба (до 1:50000) расшифровываются частями).
- Топографическая карта размечает рельеф местности, ситуационная — нет.
- На ситуационном плане указывается только направление на Nord (север), плановые координаты и километровая сетка. На ТК — указаны точные географические координаты, нанесена не только километровая, но и градусная сетка (для определения широты и долготы).
- Топографическую карту можно использовать в военных целях для нанесения точечного удара. Ситуационную схему в подобных целях применять невозможно.
- Ситуационные схемы не являются секретными, хотя и предназначены для служебного пользования. Топографические карты ещё совсем недавно находились под грифом строгой секретности.
- Объекты на СП указываются практически все, даже единичные и временные объекты — в этом плане ситуационные планы более детальны. Например, схема может показывать одинокое дерево, времянку, огород. Завтра дерево могут срубить, времянку снести, а огород перекопать. Поэтому на топографической карте этих объектов не увидишь, а есть только постоянные ориентиры: капитальные здания, железнодорожные пути, дороги, газопроводы, нефтепроводы, важные технические объекты.
Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка
- Самый простой способ — сделав заявку через Росреестр. Недостаток — высокое качество и детальность схемы не гарантируется. Но зато не нужно дополнительно утверждать план в других учреждениях.
- Используя карты Гугл или Яндекс, которые составляются при помощи спутников, ведущих съемку с космической орбиты. Недостатки: качество карты также может быть низким; такую схему необходимо будет заверить у архитектора или у специалиста по землеустройству.
Но первый недостаток исправим!
Улучшить качество карты можно при помощи программы SAS Planet. Но она даст погрешность до 60 см на каждые 100 м. Произвести коррекцию можно, используя ещё одно приложение — Global Mapper.
Таким образом, современные информационные технологии дают сегодня возможность каждому землевладельцу изготовить ситуационный план земельного участка, сидя за монитором, без землемеров и других специалистов, проводящих съёмки на местности.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/situacionnyj-plan.html
Как получить ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.
Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:
- Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
- Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
- Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
- Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.
Образец ситуационного плана земельного участка
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.
Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.
В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.
Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.
Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet
На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.
Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.
Шаг 2 — настройка и выбор источника карт
SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.
Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта – это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.
Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper
Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.
Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.
Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/
Как выглядит ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка — это схема, с помощью которой можно зафиксировать, каким образом данный участок на настоящий момент связан с окружающей местностью и какие постройки и иные объекты его окружают.
Что представляет собой ситуационный план
(c) https://www.situatsionnyiy-plan.ru
Ситуационный план земельного участка — это изображение местности, выполненное схематическим образом, на котором представлен сам данный надел и наряду с ним также смежная по отношению к нему территория.
Ситуационный план по сути аналогичен виду данного надела, если его обозревать с птичьего полета.
На нем необходимо изобразить границы надела, а также привязки, по которым его можно отыскать на реальной местности.
На ситуационном плане непременно должны присутствовать любые значимые объекты, которые находятся как на участке, так и на смежной местности.
Ситуационный план изготавливается на топографической подоснове (топографической карте), на ней должны присутствовать:
- Обозначение данной местности;
- Роза ветров.
Допустимые масштабы ситуационного плана — 1:500, 1:2000 и 1:5000.
План включает три блока:
- Основной проектный, который и включает саму схему, и о котором говорилось выше;
- Аналитический, в который входят графические материалы, носящие дополнительный характер, а также словесное описание изображенных на плане объектов;
- Инсоляционный анализ, который описывает параметры солнечной иллюминации в различных зонах участка в различное время дня.
Элементы, обязательные для ситуационного плана
Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:
- адрес участка;
- стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
- линии застройки;
- расположение территории по сторонам света;
- любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
- водоемы в данной зоне;
- здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
- различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
- трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
- подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
- присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
- объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.
Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.
Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения.
Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения.
Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.
Отличия ситуационного плана от кадастрового и градостроительного
Наряду с ситуационным планом оформляются также кадастровый и градостроительный, между этими разновидностями схемы местности существуют следующие различия:
- ситуационный план составляется с нанесением на него исключительно объектов, существующих на данной территории в конкретный момент, в отличие от градостроительного плана, который рассчитан на длительное использование, поэтому в нем могут быть проигнорированы недавно произведенные изменения;
- для различных планов используются разные допустимые масштабы;
- кадастровый план выдается исключительно государственными органами (в то же время ситуационный может быть составлен как частной организацией, так и самим лицом, которому он необходим);
- кадастровый план в отличие от ситуационного или градостроительного составляется без топографической подосновы.
В каких случаях необходим ситуационный план
Существует несколько случаев, когда необходимо получить ситуационный план на надел. В том числе он нужен:
- когда производится межевание местности с составлением соответствующего акта, а также выполнением межевого плана;
- когда на участке планируется возводить объект, в том числе жилой дом или сооружение хозяйственного назначения, поскольку при строительстве требуется принимать в расчет свойства местного рельефа;
- при реконструкции уже существующих зданий, в частности исторических памятников для выяснения наличия смещения фундамента;
- при подключении надела к коммуникациям, газу и электричеству:
- если выполняется подключение к газопроводу, то на ситуационном плане необходимо указать источник, из которого на участок будет поступать газ;
- если выполняется подключение к сети электроснабжения, то на схеме нужно изобразить все постройки на соответствующей территории, электрические линии, подходящие извне, а также внутреннюю разводку электричества по строению, пометив там же электросчетчики и марки используемых кабелей, кроме того требуется указать, обустроена ли система заземления.
- Также с помощью данного плана осуществляют ориентирование на местности и он служит для разработки некоторых видов проектной документации.
Следует обратить внимание, что данная схема носит приблизительный характер, поэтому, руководствуясь лишь ее, нельзя производить каких-либо работ на данном участке.
Кто может получить ситуационный план
Правом на оформление данной схемы обладает:
- частное лицо, являющееся владельцем данного надела, либо же его представитель, на которого таким собственником была составлена доверенность, заверенная нотариусом;
- представитель юридического лица, в собственности которого находится объект, при оформлении на него доверенности либо имеющий статус уполномоченного этого юридического лица.
Порядок оформления ситуационного плана
Ситуационный план можно оформить одним из трех способов:
- обратившись в муниципальную администрацию, конкретно — ее технический отдел, данная услуга бесплатна;
- заказав за деньги такой план в частной компании, имеющей право составления данной схемы, стоит иметь в виду, что на территории конкретного муниципального образования такая деятельность для частных компаний может быть недопустимой;
- наконец, составив ситуационный план самостоятельно, такая возможность для собственника участка безусловно существует.
Заказ ситуационного плана в местной администрации
Чтобы определить, доступен ли заказ данного документа в техническом отделе местной администрации, нужно изучить административный регламент, принятый данной структурой.
В нем должен присутствовать пункт, относящийся к приему заявления на составление ситуационного плана и выдаче такой схемы земельного участка. Если он в этом регламенте имеется, то можно подать заявление.
В этом документе заявителю-частному лицу необходимо привести следующую информацию:
- фамилию, имя и отчество заявителя, адрес, по которому он зарегистрирован, телефон для связи;
- адрес, по которому располагается надел, его величину;
- цели, для которых запрашивается данная схема и способ планируемого использования земли (должен быть разрешенным).
В то же время индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу потребуется привести о себе несколько иные сведения, а именно:
- наименование компании, ее юридический адрес, а также организационно-правовую форму;
- индивидуальный номер налогоплательщика и реквизиты документа о постановке на налоговый учет;
- также адрес участка;
- также цели его использования.
В любом случае подающему пакет документов необходимо будет включить в него ксерокопию собственного паспорта, а также правоустанавливающий документ для этого надела.
В местной администрации в дальнейшем произведут проверку предоставленных сведений. Если они будут сочтены недостоверными, то муниципалитет имеет право отказать в выдаче ситуационного плана, мотивировав это решение.
Однако, если заявитель не включил в пакет предоставленных им бумаг некоторых требуемых документов, то техотдел администрации может отложить оформление схемы до того момента, пока он не доставит эти недостающие документы.
Если же он предоставил все необходимое и оснований для отказа не имеется, то ситуационный план выдается в срок от 10 до 30 календарных дней.
Оформление ситуационного плана у специалистов
В случае, если в регламенте местной администрации отсутствует указание на ее обязанность заниматься оформлением ситуационных планов, допускается обратиться за таким документом в специализированную структуру, а именно в компанию, обладающую правом на осуществление такой деятельности. Чаще всего это структуры, которые специализируются на проектных работах.
Пакет документов, которые необходимы для оформления ситуационного плана в частной компании, может различаться. Однако в общем случае они не требуют значительного количества бумаг, их необходимый набор может ограничиваться правоустанавливающими документами на данный надел, а также реквизитами компании-заявителя (или паспортными данными частного лица) для подписания договора.
Если ситуационный план составлен таким образом, то на данном документе должна быть приведена печать компании-исполнителя, а также подпись ответственного сотрудника.
Самостоятельное оформление ситуационного плана
Наконец, у любого собственника участка всегда остается возможность выполнить данную схему своими силами.
Это безусловно не запрещено, и поскольку в данном случае за эту работу не придется платить, владелец надела сможет сэкономить (за исключением случаев, когда технический отдел администрации предлагает эту услугу бесплатно). В то же время существует ряд нюансов, которые нужно иметь в виду:
- составителю необходимо будет разобраться со всеми деталями стандарта такого плана и составить его, полностью соблюдая этот стандарт;
- также ему потребуется обладать чертежными и геодезическими навыками, которые у непрофессионала обычно отсутствуют;
- альтернативный вариант наряду с вычерчиванием карты — использование приложений для выполнения ситуационного плана, для чего нужно уметь работать с подобными программами;
- в отсутствие специализированных устройств он не сможет отыскать все линии коммуникации, которые проложены под данным наделом, так как некоторые кабели зарыты на довольно большой глубине;
- необходимо отобразить не только объекты, располагающиеся на самом участке, но и близлежащие по отношению к нему, для этого потребуется изучение генерального плана или осуществление топографической съемки, которое также могут выполнить именно профессионалы.
Иначе говоря, своими силами рационально попытаться составить лишь ситуационный план небольшого строения, если же речь идет о крупном объекте, то безусловно необходимо обратиться к специалистам.
Примерная стоимость заказа ситуационного плана
Если не вести речь о муниципальных образованиях, где местная администрация оказывает данную услугу бесплатно, то стоимость данной схема всюду разнится.
Так, ситуационный план для небольшого жилого дома может обойтись в диапазоне от 3 до 7 тысяч рублей. В то же время если речь идет о крупном наделе, то там стоимость такой схемы для одного гектара составит от 6 до 15 тысяч рублей.
Источник: https://prozemlu.ru/kak-vyglyadit-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/